笔趣阁

第101节（第3页）

四人回酒楼，朱闻天再按一会儿指纹，晚饭时间到。

吃过饭大家在院子里纳凉，屋子中闷热。

里长叫伙计送热水，拉着憨憨进屋，说是烫烫脚。

门一关，里长问：“憨憨，买？”

“找牙人问问那房子值多少钱，正常来说，评估一个房产的价值，要从租金算。

一般二十年的租金回本，他出价两千贯，一年的租金一百贯算正常，如果他不全租出去……”

朱闻天给里长讲房价与租金的关系，寻常情况下的，特殊的不算，比如学区房，买了想租出去二十年回本不可能。

学区房买得是一个就读名额，不是房子本身价值，租的人得不到名额。

四海杂货铺自己经营，租出去两间，整体的年收入必须要高于一百贯。

掌柜自己搭人工了，同时还有压货成本和损耗成本。

库存的货物值一百贯，要算上一百贯放贷出去的利息钱，货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。

里长认真听，又学到知识了，感觉两千贯贵了，四海杂货铺一个月能得十贯的利？

需要卖出去多少钱的货物才行？加上扣的三十税一的税，这个税按照营业额算，不是纯利润的。

二十文的东西卖三十文，扣掉税得到的利为九文。

“憨憨，照此说来，这个房子一个月赚不到一百贯啊！”里长知道对方多要了。

“他，不，赚，咱，成。”朱闻天摇头。

里长点头，两个人开始嘿嘿嘿……

第132章房产买卖内存诈

下丘村于南京添置房产的事情确定下来，不需要开会讨论，钱的事情而已。

翌日早上，里长想要与福华楼掌柜询问哪个牙行靠谱，联系一下。

眼下说是禁牙行，却根本禁不了。

朱元璋刚建国就说只用官府管，谁要卖东西把税一交，官府帮忙卖。

看上去不错，实际操作难度太高，牙行的牙人要懂得货物房产的价值，买卖双方的需求。

卖房子的人找牙人后，牙人为了佣金会积极寻找买房的，并且在介绍房子的时候把优缺点全说出来。

换成卖房子给衙门登记后交税，衙门才不管呢，就放那放着。

有人来问了，若心情好就帮忙找找，若心情不好，则告诉对方没有，明天再来吧。

“徐掌柜，你可知道哪里的牙人好？我们看上你旁边的四海杂货铺，想买下来。”

里长邀请对方一同吃饭，早饭宫里送。

“秦老二的房子你们看上了？无须找牙人，那房子他咬死一千八百贯，不算货，算货另计。这个一千八百贯指签白契，红契得两千贯。”

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